1: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:22:03.39 ID:2patCERB9
　不動産経済研究所が１９日発表した１１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格は、前年同月比１・４％減の６０３５万円だった。３か月ぶりの下落となったが、発売戸数や契約率が落ち込む中、資材費高騰の影響で高止まりの状況は続いている。

　東京２３区は７・５％増の８５３０万円。埼玉県は０・２％上昇した一方、千葉県は１０・８％減、神奈川県が３・３％減となった。

　一方、発売戸数は４７・４％減となり、全エリアで前年同月を３～５割ほど下回った。契約率は１０・５ポイント減の６９・４％で好不調の目安となる７割を割り込んだ。

　同研究所は「建築コストが高く、価格を下げられない状況だ。来年は西新宿や池袋など人気エリアの再開発物件が出てくるので、販売価格はさらに上がるだろう」と分析している。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a46a15ff14426ada77ab2cfcb17d7b52f2c6e1d9

6: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:26:21.34 ID:VS7owajq0
>>1
中国人が都内のマンション買い占めてるしなぁ…

10: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:27:38.68 ID:7ww37woB0
>>6
中国人はプレミアつく物件しか興味ない。たぶんもっといろんなところから資金が流入してる

241: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:37:50.06 ID:TXUKRBc60
>>10
そうでもないけどな
古めの微妙な物件でも買ってるよ

31: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:38:30.53 ID:ridwwPU30
>>1
不動産に詳しいやつに聞いても同じ感じだったわ
まだまだ下がり続けて
こんなもんじゃないらしい
特に神奈川は下がる
ここ数年の購入組は価値的にかなり損してることになってるとこと

40: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:43:26.04 ID:hYnt/k0x0
>>31
神奈川は場所次第じゃないか？
中心地は大丈夫だが、住所だけ横浜市の緑区とかはお終いだろう

228: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:30:03.23 ID:gOGXyXG/0
>>40
長津田は結構人気あるかと
田都の始発駅だし

232: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:31:33.37 ID:B4qy2ILS0
>>228
青葉台とか駅近だと建売で一億超えてるぞ

235: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:33:53.95 ID:gOGXyXG/0
>>232
天下の青葉区様だからねえw
長津田や鷺沼のほうがいいと思うけどね
安くはないだろうが

3: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:23:48.32 ID:Z8j/60G60
日本人平均の年収400万で買えるマンションていくら位のやつ？

9: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:27:23.72 ID:IfXv9R5s0
>>3
2000万の中古マンションを35年ローンくらいならなんとかいける

143: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 21:26:34.54 ID:ROUKl6ZK0
>>9
20年前にまさにそんな感じで購入
当時よりさらに中古なのに都内駅近だから当時より価値上がってる

25: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:36:40.44 ID:4YH8m83Q0
>>3
400万円で家とかマンション買わない方がいいよ
安いアパート借りるしかない
マンション買えるのは
千葉、埼玉なら年収2000万円
神奈川なら年収5000万円
東京23区なら年収1億円

191: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 21:58:55.35 ID:1YTbDAXh0
>>25
ハードル高杉

324: ゆいたんねる 2022/12/20(火) 05:38:38.56 ID:FmAZztMr0
>>25
日本の住宅政策の失敗が見事に現れているよな。
生活費に占める住居費の割合が今だと５割近くを占めている国民も多いからな。その分消費に回すお金がなくなり万年不景気という悪循環に陥ってるわな

215: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:17:22.67 ID:1Jjgf10W0
>>3
年収の5倍ぐらい
オプションや手数料等の全部込みで2000万が上限

5: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:25:44.81 ID:GT2KQnUX0
供給過多でしょ？
この先どんどん人口減っていくのに

8: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:27:01.27 ID:VS7owajq0
>>5
買ってるのは外国人(中国人)っしょ

61: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:59:01.17 ID:gzhj/QXG0
>>5
地方が壊滅するまで東京は下がらんよ

7: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:26:49.22 ID:7ww37woB0
実需じゃなくて投機だな。海外から逃避資金が流れ込んできてるんだろうな

11: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:27:47.96 ID:ap4r3irZ0
稲毛海岸の団地とか京葉線で東京まですぐだし
スーパーや駅に近い棟でも300万円台くらいで出てて
コスパ良さそうなのにな

126: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 21:18:18.87 ID:Y7BBZasg0
>>11
３００万円の自宅のローンも、自営業、高齢者、フリーターとか自宅のローンを組めなそうな人はどうするのが良いんだろ?

３００万くらい自力で貯金しろ 金利もゼロ円で払わなくて良いからてのは正論で間違い無いけどｗ 人には少ない貯金から３００万も減らしたくないだのの諸事情もあるんだろうし家買ったら税金、登記だの諸々お金もかかるんだろうし

こみこみ４００万円で人気ありそうな車（人気ありそうな中古車でも可）をローンで買って、速攻３００万円で売って自宅買う金にするてのは、↑みたいな自営業高齢者、フリーターでも可能なのかな? つうかそれより良い３００万円の作り方てあるの？

138: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 21:24:13.90 ID:Sx0cXtyq0
>>11
埋立地は地震で液状化するからね…

298: ゆいたんねる 2022/12/20(火) 01:05:02.86 ID:QxZeciuO0
>>11
潮風で老朽化早いやろ

14: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:28:32.01 ID:b2FwNbT+0
東京の不動産なんて投機対象。まさか住んでる奴居ないよね？

18: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:31:00.97 ID:xvj44wXr0
来年金利が３％に上がったらみんなやばいらしい

316: ゆいたんねる 2022/12/20(火) 04:17:57.52 ID:+guPGmQa0
>>18
みんな今のうちに固定ローンに借り換えときゃえんちゃう？
知らんけど

319: ゆいたんねる 2022/12/20(火) 05:21:36.81 ID:0xD2pWre0
>>316
変動の金利で月々ギリギリの支払額で組んでる馬鹿ばかりだから固定になんて組み替えれないだろうさ

20: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:32:47.08 ID:dL/7910P0
都民は金持っているんやな
西日本の倍の値段

22: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:35:02.22 ID:VS7owajq0
>>20
どうせ外国人だろ…平均年収440万の都民のどれだけが買えるんだよ…

23: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:35:16.29 ID:VaiR6Jr00
>>20
賃貸住まいの人が多い

310: ゆいたんねる 2022/12/20(火) 03:47:42.61 ID:XdxW9soV0
>>20
どこの西日本なんだ？
明らかにバブルだと思うんだが

近畿２府４県で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は４９８４万円で、７月としては、１９９１年以来過去２番目の高値だったことが調査会社のまとめで分かりました。

24: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:36:12.51 ID:DYO3fyPL0
都会以外で不動産買いたいと思っているなら思いとどまった方がいい
将来的に価値はゼロとは言わないが確実に低下する

買うなら東京の駅近(10分まで)の不動産一択

29: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:38:06.15 ID:hZY3WJH70
>>24
マンションは微妙かと
特にタワマン

77: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 21:05:46.98 ID:DYO3fyPL0
>>29
東京の駅近で戸建てとか何億かかるんだよw

192: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 21:59:36.80 ID:hZY3WJH70
>>77
1億でいける
ターミナル駅から8駅も離れたらな

208: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:12:02.57 ID:fVx3v85j0
>>192
その1億は土地代だから実際に住むには1億2千万だなｗ

224: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:26:08.02 ID:hZY3WJH70
>>208
30坪なら1億でいける

227: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:29:46.96 ID:B4qy2ILS0
>>224
いけねーよ

236: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:34:39.59 ID:hZY3WJH70
>>227
探せよw
1億払ってタワマンとかアホかと思う

240: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:36:29.14 ID:B4qy2ILS0
>>236
いや、俺予算8000万で横浜で戸建探してるんだけど、買える物件がなくて挫折中
9000万出すとたまに良いかも…って物件出てくるが、家に9000万も出せない
ほぼ一億じゃん

243: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:39:46.75 ID:pCdT0lh70
>>240
横浜は高いよね
逗子や鎌倉も高い

246: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:41:06.80 ID:B4qy2ILS0
>>243
逗子や鎌倉は不便過ぎて…
社長連中が買うなら良いけど、あの値段であの不便さは一般人には無理

248: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:42:31.56 ID:gOGXyXG/0
>>246
確かにあの界隈はグリーン定期使う層向けだな

249: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:42:59.64 ID:7MjN7zJj0
>>246
鎌倉から都心まで、片道2時間強掛かるしな
毎日往復5時間は死ぬ

252: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 22:47:04.03 ID:B4qy2ILS0
>>249
だったら秦野伊勢原も同じくらいの時間だから、そっち買うよな
半額以下で買えるし

でも、秦野伊勢原なんだよな

27: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:37:44.02 ID:QzB+y1NU0
もうすぐ完成のマンションまだ売れ残ってて4桁値引きで話が来たこんなもん定価で契約したら奴バカだなと思う

32: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:38:38.56 ID:g3V+8qZK0
>>27
もう都内のマンション広告売ってないよ？

30: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:38:22.76 ID:1bngXHpI0
オリンピック終わったら下がるんじゃ

33: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:39:39.41 ID:HEhPbp3T0
こういうのって、大きいマンションができたりすると上がったりするしね

37: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:42:17.17 ID:aFyGVanP0
上級は金が余ってるんやろな
そこに増税せいよ
なぜ金のない下級ばかりから吸い上げようとしてるんだ？

39: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:43:06.53 ID:DxhrwCF+0
ジジババしかすんでいない高齢タワマン

41: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:44:49.40 ID:enw5e2gv0
郊外に大和積水ね豪奢な家建てるより
好立地の狭いマンションのが資産価値高いし
みんなこっちを欲しがるよね

56: ゆいたんねる 2022/12/19(月) 20:54:22.76 ID:HEhPbp3T0
>>41
１人か2人で住むには良いけど、子育て世代が住める広さは手がでないけどね