1: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:28:11.99 ID:RGcWxnyQ0 BE:668024367-2BP(1500)
中国人富裕層が探す「都内の一等地」

 じつは私のところにも「中国人の富裕層に売る物件があったら紹介してください」というオファーが舞い込んでくる。こういう話が不動産業界の周縁にいる私のところにまで来るということは、バブルがピークに達している証である。

「どんな物件がいいのですか?」

 そう尋ねると、「やっぱり」と思えるような答えが返ってくる。立地は都内の一等地。港区や渋谷区、新宿区、千代田区。駅に近いオフィスもしくは商業ビルで2ケタ億円くらいまでのご予算。

 今の東京はコロナ禍で苦しんでいる。そういったオフィスや飲食系のビルが売りに出ている。不動産業者が公に閲覧できるレインズ(国交省所管の物件情報登録サイト)に出ていない物件が、時に私のところにまで回ってくるのだ。

 ただ、今はコロナ禍である。中国人が日本に入国するのは簡単ではないが、「物件が出ました」ということはメールなどで知らせることができる。
海外移転させた資産を不動産に

 物件資料として図面や写真、動画を送ることも可能だ。しかし、現地を実際に見ることはかなり困難。入国できないからだ。それでも、「分かった、その物件を買う」と決めてしまう中国人は少なくないらしい。

「先日も数十億円のビルを売りました。お金はスイスとケイマン諸島の銀行から送られてきましたね」

 私のところにやってきた、中国人富裕層のエージェントはそう言っていた。どうやら、中国人の富裕層たちは自国から外貨を持ち出すのではなく、すでに海外に移転させた資産を日本の不動産に変えようとしているのだ。

 もとより、中国の外貨持ち出し制限はかなり厳しい。

「この前まではビットコインなんかが使われていましたが、今はそれもできなくなったみたいです」

 中国がビットコインなどの仮想通貨を目の敵にして規制しているのは、それが外貨持ち出しの抜け穴になっていたからなのだろう。

続く

東京都心部の不動産を物色する中国人 入国できなくてもリモート投資を続けるワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/db432cf66dbda558886a9fc5da9a3fe134503a84

2: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:28:26.51 ID:RGcWxnyQ0 BE:668024367-2BP(1500)
続き

中国人にとって東京の不動産は「安い」

 さらに、中国人にとって東京の不動産は「安い」水準に見えている。

 その理由は、ニューヨークやロンドン、パリなど世界の一流ブランド都市の一等地に比べると、まだまだ東京の不動産は安いという現実がある。自国の主要都市である北京や上海、深センの不動産と比べてさえ、東京は安いのだという。

 例えば、北京のマンションを賃貸運用すると、利回りは普通に1%台。東京の港区あたりだと3%から4%。しかも、中国は最長70年の借地権でしかないが、東京に限らず日本では完全な所有権。外国人の不動産所有には今のところ何の制限もない。

 そんな東京の不動産が、中国の富裕層にとってかなり魅力的であることには、ある程度納得できる。
渋谷、六本木など「地名入り物件」が売れるワケ

 ただ、彼らは現在日本へ自由に入国できない。現地で物件を確認できなくても購入を決めて、海外のどこかから代金を送ってくる例は少なくないが、やはりそこにはリモートならではの特徴もある。

「渋谷」や「六本木」、「新宿」、「赤坂」といった、外国人にも知られているような地名が付けられる物件がよく動くという。

「東京の新宿にビルを買った」
「赤坂にあるマンションを買った」

 家族や知人にそう言えば、説明しやすいし自慢にもなるのだろう。日本にいる彼らのエージェントもそれが分かっているから、「分かりやすい」物件を紹介することが多い。

 さらに、伊豆や箱根の高級旅館を中国人の投資家が購入しているという現象も見られるという。コロナ後に大挙してやってきそうな中国人観光客の需要を見込んでいるのだ。
中国からの入国制限が続く可能性

 コロナは再び感染拡大をしており収束の見込みが立たないが、少なくともワクチン接種が進んでいる欧米先進国では峠を越した様子が見受けられる。日本でもワクチン接種が進めば感染の沈静化は見えてくるはずだ。

 もっとも日本の場合、五輪開催で世界の変異種が東京にまん延しそうなので、秋口には再び感染拡大の波がやってくる可能性もありそうだが、それでも今年いっぱいには収束が見えることを期待したい。

5: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:30:10.24 ID:Vz4HT/bE0
>>1
中国国内の不動産は安定してないからな
ただ日本もアメリカのようにやばい中国人だったらあっさりと資産没収できるようにしたほうがいい

54: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:47:52.62 ID:h9M46Uok0
>>1
震災リスクがあるのに物好きだな

68: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:52:35.27 ID:nbf5KlNN0
>>1
いい加減対策しろよ無能政治家ども

94: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 00:19:07.53 ID:D6uyirjW0
>>1
コロナ以降、中国の計画通りに進んでるじゃんかよ。
何とかして阻止しないと。

124: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 00:52:22.99 ID:ymm/5wAn0
>>1
都内3区 或いは6区といえ

136: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 01:04:47.28 ID:vaSkWDQV0
>>1
中国の買い占めを止めないように、公明党が
土地規制法案に徹底的に反対してたのね。

あいつらマジでクズだな。潰さないと、創価学会ごと。

144: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 01:15:21.48 ID:Yac/2ejx0
>>1
やっぱりな
これがコロナをばら撒いた目的

4: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:29:46.13 ID:YdVDPtWw0
早く中国人が日本の不動産買えない法律作れよ

181: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 05:16:13.02 ID:8AxQ0xgl0
>>4
支那畜を駆除しても愛国無罪法案を通すという強力な手段がある
まあ戦争なんですが

7: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:31:15.95 ID:mlfpjC0G0
コロナ収まってもリモート継続しそうな会社多そうだけどな

まだ不動産価値落ちていくだけだからバンバン買って損していいよ

8: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:31:53.07 ID:Qm5wT0re0
うわあ

自民党あかんやん

9: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:32:01.64 ID:KJ1DBz/10
まあビルを買い漁ってもらうのは別にいいだろ
どうせ日本は人口減でいずれ東京の土地も住宅の値段も下がっていく
高く買ってもらって得た金を上手く使えばいい

北海道の広大な土地だったり、水源を買われるのはダメだと思うけどな

15: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:34:02.84 ID:CZ7XiL3v0
>>9
再開発しにくくなるぞ。

22: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:36:20.41 ID:KJ1DBz/10
>>15
再開発もいずれされなくなるよ 人口減なんだから
土地が余りだすのに無理に再開発する必要もなくなる

24: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:37:04.17 ID:vmXSGr350
>>9
東京の人口が減ると言われてるのは50年後じゃなかった?
それまですっと上がり続けるでしょ

38: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:42:34.34 ID:KJ1DBz/10
>>24
実際このコロナでもう下がっちゃってるでしょ?
コロナが収まったとしてもリモート化などは加速する
東京に無理に高い事務所を構えてる意味が薄くなっちゃってるよ
どんどん下がっていくだろう

46: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:44:52.73 ID:vmXSGr350
>>38
一時的でしょ
ワクチンすめばまた戻るよ
リモートだってほんのごく一部だしこれもすぐ戻る

86: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 00:04:52.71 ID:nCMJZxv80
>>46
どうなんだろうか?蔦屋はDVDレンタル止めるらしいし、似たような話はこれから出てきそう

157: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 01:47:00.81 ID:NhqU/DqH0
>>9
水源地買ったって、水利権も得られないし開発も勝手にできない事を隠して原野商法しても意味ないぞ。

10: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:32:01.80 ID:xYLzYnVq0
有事には強制没収します

27: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:37:59.53 ID:mbTicOLZ0
>>10
その前に支那畜は強制送還だな

132: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 01:00:20.27 ID:Yu15AffZ0
>>10
これ

11: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:32:17.82 ID:sIc4D8WY0
底辺ネトウヨが働いているビルのオーナーは中国人www
こんなことが今そこら中で起きている

12: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:33:08.75 ID:etjBpvVv0
マネロンのついでに儲けるだけだかんな
最悪損こいてもいいつもりなんだろう

13: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:33:36.34 ID:/oAcwUUj0
固定資産税と保険はちゃんと払っているのか?

16: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:34:46.55 ID:D9zjKqZ40
犯罪収益移転防止法は大丈夫なの?

17: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:35:12.23 ID:3Ow/w7+Y0
キンペーの政策でヤバいと思った人達が
なんか日本に資産を逃しているらしいね

18: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:35:12.38 ID:dM8M2RuA0
中国人相手の不動産詐欺やったら大儲けできそう

25: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:37:42.78 ID:wqut63me0
>>18
な、詐欺師本気出せよ

81: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 00:01:24.50 ID:A0P7OAy+0
>>25
詐欺師も支那人やし

127: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 00:54:43.43 ID:bCAm8img0
>>81
中国人って同胞と金を天秤にかけたらどっち優先するんだろう

137: ゆいたんねる 2021/07/26(月) 01:06:09.66 ID:A3Novkif0
>>127

19: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:35:30.87 ID:j6/01n9K0
外国人が取得する場合は自治体に解体費用の供託義務でも課した方がいいんじゃね?

23: ゆいたんねる 2021/07/25(日) 23:36:35.31 ID:koiagQur0
不動産屋ボロ儲けだな